A VENDRE - PUISSERGUIER - MAISON DE VILLAGE T4 DE 72 M² AU CENTRE HISTORIQUE
Puisserguier (34620)
Réf : Chloe-1843
Votre agent immobilier Chloé Brosse de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune de Puisserguier, cette charmante maison de village de type 4 avec 3 chambres d'une surface habitable de 72 m² avec remise et terrasse, située au coeur du centre historique, dans une rue au calme.
IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.
RDC : Hall d'entrée desservant à droite une cuisine / salle à manger, à gauche un salon cosy
1er étage : Deux belles chambres lumineuses dont une avec placard, un WC séparé avec lave-mains
2ème étage : Une grande chambre de 16 m² au sol, une salle d'eau et un espace dressing.
En face de la maison principale, se trouve une remise où il est possible d'aménager une cuisine d'été (eau et électricité déjà sur place) avec à l'étage une terrasse tropézienne d'environ 11 m².
Toutes les peintures et le tableau électrique ont été refaits récemment.
Cuisine et salle d'eau propres et fonctionnelles.
A prévoir : double vitrage, moderniser certains sols et prévoir des chauffages plus récents par endroit.
Budget travaux : Environ 10.000 € à 12.000 € maximum.
Prix de vente : 79.000 € frais d'agence inclus
Petite taxe foncière : 528 € / an
INFORMATIONS POUR LES INVESTISSEURS :
79.000 € emprunté sur 20 ans à 3,60 % = Mensualité de 460 € / mois assurance comprise
Logement louable à 650 € / mois, soit une rentabilité nette de 7,40 %, et un cash-flow de 136 € !
Ces données tiennent compte, des frais de notaire d'environ 9%, de l'enveloppe travaux, de la taxe foncière ainsi que de l'assurance PNO.
+ d'infos et visites au : O6.69.II.76.95.
