A VENDRE - BEZIERS - IMMEUBLE DE RAPPORT 8% DE RENTABILITE NETTE
Béziers (34500)
Réf : Chloe-1876
Votre agent immobilier Chloé Brosse de l'agence LABORIE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier pouvant être exploité en immeuble de rapport.
Ce bien est composé de trois lots :
- Un grand garage professionnel, anciennement occupé par le garage MIRON très connu sur le secteur d'environ 144 m² équipé de deux grands portails métalliques et deux ponts élévateurs
- Un appartement de type 2 d'environ 46 m² de plain-pied situé au RDC avec salon/cuisine de 26 m², une salle de bain à rafraichir, et une belle chambre de 16 m² avec entrée indépendante qui se fait par la cour commune d'environ 300 m²
- Un appartement de type 3 d'environ 59 m² situé au 1er étage, au-dessus du garage, avec belle terrasse couverte d'environ 20 m² avec très jolie vue sur le canal du midi, une salle d'eau à rafraichir, deux chambres dont une où il serait nécessaire de reprendre les peintures, et un WC séparé
Tout le reste a déjà été rénove hormis les salles de bains : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine, thermodynamique, isolation du toit, isolation du garage, climatisation etc.
Revenus locatifs possibles : environ 23.000 € à l'année (comptés au plus bas)
- Garage : 700 € / mois
- T2 RDC : 580 € / mois
- T3 1er : 650 € / mois
Cet ensemble immobilier est situé sur une parcelle d'environ 527 m² où sur une partie, il serait envisageable de faire une piscine, si on le souhaite.
Afin de diviser les lots et les rendre louables à l'année avec compteurs d'eau et d'électricité indépendants, il faut simplement demander à la mairie, la création de plusieurs lots d'habitation, en respectant bien entendu les places de parking imposées par les règles d'urbanisme, ainsi que prévoir le budget de la pose des compteurs.
En tenant compte du potentiel locatif, d'une enveloppe (comptée large) de 30.000 € pour les rafraichissements à prévoir ainsi que les frais de notaire, la rentabilité nette de ce projet locatif est estilmée à 8% nette !
Très belle rentabilité se faisant rare sur le secteur Biterrois.
+ de photos & vidéos sur demandes au : O6.69.II.76.95
