À vendre – Immeuble de rapport de 245,67 m² avec local commercial, cour et combles exploitables – Lézignan-Cor
Lézignan-Corbières (11200)
Réf : Laetitia-1914
Votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN de l’agence LABORIE IMMOBILIER vous propose un immeuble de rapport de 245,67 m² comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et une habitation sur les 2 étages supérieurs avec entrée indépendante, à rénover entièrement. Toiture refaite en 2019.
- Rez-de-chaussée (local commercial) : 89,63 m² au total, comprenant une surface de vente de 31,70 m², plusieurs pièces annexes et une arrière-cuisine, idéal pour toute activité professionnelle.
- 1er étage (habitation) : 70 m² habitables avec salle de bains, bénéficiant d’une cour privative de 10 m², un vrai atout pour profiter d’un extérieur.
- 2e étage (habitation) : 42 m² avec salle d'eau, idéal pour créer des chambres supplémentaires ou un logement indépendant.
- Combles : 46,48 m² exploitables, offrant un beau potentiel d’aménagement complémentaire (non inclus dans la surface habitable actuelle).
Surface totale : 245,67 m².
L’ensemble est à rénover entièrement, ce qui ouvre la voie à plusieurs projets :
- Rénovation complète de l’ensemble avec maintien du local commercial au rez-de-chaussée et une belle propriété familiale sur les niveaux supérieurs.
- Investissement mixte : local commercial + appartements (sous réserve du PLU : prévoir 2 places de stationnement par logement créé).
- Location du local commercial et division des étages supérieurs en plusieurs logements pour de la location de courte durée.
Un bien rare dans le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d’un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.
Taxe foncière 3 010 €
Plus de renseignements en contactant votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN : O6.99.99.96.87.
Prix de vente : 75.000 € frais d'agence inclus.
