Exclusif

Vente immeuble de rapport avec garage, cellier et terrasse

Servian (34290)

Réf : 2148luc

En exclusivité dans vos agences Laborie immobilier, immeuble de rapport en R+2 développe une surface totale d’environ 164 m² avec gargage et cellier, bénéficie d’une façade plein sud sans vis-à-vis, offrant luminosité et qualité d’occupation, aucun travaux à prévoir.

Rentabilité de de 9% net.

L’actif se compose de 3 lots d’habitation actuellement loués :

- Un 3 pièces en rez-de-chaussée de 59 m² avec cellier loué 650€ - 35€ de charges

- Un 3 pièces au 1er étage de 72 m² avec garage loué 704€ - 34€ de charges

- Un studio au 2e étage de 33 m² loué 458€ - 24€ de charges

Les logements sont en bon état d’entretien avec travaux récents réalisés (toiture et velux en 2025).

Revenus locatifs :

- Loyers annuels hors charges : 20 634 €

- Ensemble entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate

Charges et fiscalité :

- Taxe foncière : 2 006 €

- Assurance : 252 €

- charges récupérables (eau + ordures ménagères)

Atouts :

- Exposition sud, sans vis-à-vi

- Revenus sécurisés avec locataires en place

- Présence d’annexes (garage + cellier)

- Immeuble entretenu, pas de travaux majeurs à prévoir à court terme

- Typologie équilibrée (T3 + studio)

Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rendement locatif immédiat.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Pour plus de renseignements votre contact Lucas Laborie au O7.85.54.15.8O

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