Exclusif

Vente immeuble de rapport avec garage, cellier et terrasse

Servian (34290)

Réf : 2148luc

En exclusivité dans vos agences Laborie immobilier, immeuble de rapport en R+2 développe une surface totale d’environ 164 m² avec gargage et cellier, bénéficie d’une façade plein sud sans vis-à-vis, offrant luminosité et qualité d’occupation, aucun travaux à prévoir.

Rentabilité de de 9% net.

L’actif se compose de 3 lots d’habitation actuellement loués :

- Un 3 pièces en rez-de-chaussée de 59 m² avec cellier loué 650€ - 35€ de charges

- Un 3 pièces au 1er étage de 72 m² avec garage loué 704€ - 34€ de charges

- Un studio au 2e étage de 33 m² loué 458€ - 24€ de charges

Les logements sont en bon état d’entretien avec travaux récents réalisés (toiture et velux en 2025).

Revenus locatifs :

- Loyers annuels hors charges : 20 634 €

- Ensemble entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate

Charges et fiscalité :

- Taxe foncière : 2 006 €

- Assurance : 252 €

- charges récupérables (eau + ordures ménagères)

Atouts :

- Exposition sud, sans vis-à-vis

- Revenus sécurisés avec locataires en place

- Présence d’annexes (garage + cellier)

- Immeuble entretenu, pas de travaux majeurs à prévoir à court terme

- Typologie équilibrée (T3 + studio)

Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rendement locatif immédiat.

Pour plus de renseignements votre contact Lucas Laborie au O7.85.54.15.8O

Ce bien vous intéresse ?

Fieldset par défaut

Nom *

email *

Téléphone *

Fieldset par défaut

Message *

Validation

* Champs obligatoires

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles*

Contacter l'agence

04 67 88 05 67

Validation

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.